装修验房-验房的步骤和注意事项

1、验房的步骤和注意事项？

房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收""先验后收""先验后收"（重要的事情说三遍）

敲黑板！验房重点早知道！

1房屋的空间布局设计是否符合规范要求。

2顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度。

3阴阳角垂直度、方正度的检测。

4墙地面的空鼓检查，厨房卫生间空鼓检测（包括沉箱防水基层）

5卫生间、窗台等有无积水渗水迹象。

6排水管、地漏是否通畅有无堵塞。

7插座是否通电，强电箱、弱电箱是否完好

8门窗是否损坏，玻璃是否符合安全规范与购房合同标注一致

房屋空间布局及面积

合同面积即建筑面积，包含室内面积，公摊面积。合同明确规定，以房产局测绘部门的为准，其他任何机构测的都是参考。在装修设计的时候，要认真丈量所有面积。开发商会提供 面积补差计算表的，盖有测绘局工章，根据那个进行面积补差。验房一般会测层高，室内净空使用面积！

室内空间尺寸小课堂

1、住宅层高不小于2800mm ,居住室内净高不下于2 600mm

2、地坪顶面各检查点高低差大于15M的房间，在间四角墙面引出水平检查顶棚水平度

3、允许偏差小10mm

4、开间尺寸两头应相等,允许偏差小于15mm

顶面地面墙面检验

顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度，是通过平水仪等专业工具检测。

顶面检验重点

1、是否有麻面

2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕

3、卫生间顶是否有脱落或长霉菌

4、顶楼版有无特别倾斜、弯曲、凹陷的地方

5、厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏

墙体检验重点

1、墙体垂直度、平整度是否小于4mm

2、阴阳角误差是否小于4mm

3、墙体是否存在空鼓、裂缝、起泡、脱皮、掉灰

4、墙面有无特别倾鈄、弯曲、凹陷的地方

5、墙面是否有钢丝外露等问题

强弱电检验

强弱电检验

弱电箱，主要是网络，电视，电话线的总箱，检测时，一定要看合同交付标准内有注明：弱电标准。

强电箱电主要就是后期家里电源的总箱。强电检查主要检查，入户线径是否达标，功率是否达标，电压，电流，电阻是否正常！

2、家装装修前该怎么验房？

房屋装修后的质量问题有一份是房屋建筑本身引起的，要把可能发生的问题杜绝在装修之前，因此，我们不仅要知道如何装修房子，知道装修的要点是什么，更重要的是我们要懂得如何验房，这样才能保证房子的质量，看看介绍吧。

装修如何验房？

1、装修如何验房？检查卫生间通风，应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

2、装修如何验房？检查管道煤气，用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。

3、装修如何验房？检查是否空鼓，将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。

4、装修如何验房？检查猫眼，入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。

5、装修如何验房？测高度，用盒尺检查房顶，取4~5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)，说明房顶没有倾斜。

6、装修如何验房？测墙壁地面，用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。

装修房子的要点？

1．防漏问题 房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2．排水情况 卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

3．防水问题 在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

总结：有关装修如何验房以及装修房子的要点的知识就简单的介绍到这里，我想说的是我们在验收的时候除了查看装修的效果之外，还要注意查看质量的问题，希望上面的介绍可以帮助到大家。

3、买精装房重新装修还需要验房吗？

买精装房重新装修还是需要进行验房的。虽然买了精装房，如果在重新装修后，会涉及到精装房的基本装修，也会涉及到装修房是否会有装修品质的因素，所以，也要通过验房来检查进行质量的检查。

4、房子装修好验房注意哪些事项？

1、关注下水管道

先把房间里面的出水装置都放满水，然后再把水排出去，看看有没有下水缓慢或者是不下水的地方，特别是卫生间的马桶下水，一定要多试几次。还有就是要检查一下看看管道有没有出现渗水或者是漏水的情况，如果有问题一定要及时的向开发商反应。

2、检查地面，墙面

检查地面或者墙面的时候需要购房者提前准备一个小锤子，在房间的墙面和地面上的不同位置敲几下，听一听声音，如果是墙面或地面有问题通过声音就可以听出来。如果前面有明显的裂缝，这时就要注意了，一定要清楚这些裂缝是不是会影响到居住安全。

3、检查电路

检查电路就要检查房间的插座、线路以及开关是否正常，如果电路有问题不仅会影响到居民的正常居住，严重的时候还会影响到生命安全，所以大家一定要重视。

检查插座和电线都我们只要把房间里面的灯都打开看看是不是全亮就可以，检查插座的时候需要购房者购买一只电笔，每个插座试一试。这个步骤虽然简单，但是千万不要省略。

4、检查木质门窗

木质门窗也是经常会出现问题的地方。首先要看的是门窗是否符合安装规格;其次要看们门窗的安装是否牢靠，如果安装不牢靠不仅会影响到生活的质量，还会影响到居住者的生命安全。如果窗户安装有缝隙的话，在下雨天就会出现雨水倒灌的现象。门窗出现问题，在装修后想要修缮是很麻烦的一件事情。

5、精装房验房项目清单一览表？

1、室内空气质量检测：

环保现在越来越成为我们注重的事项之一，所以在交房时，我们最好先确认空气质量是否达标。开发商建设及装修所使用的材料必须符合国家标准，有害物质不得超标。

2、水改线路：

在验收精装新房时，购房者一定要明确房屋内是否有热水和中水，并打开各水管判断管道是否存在接错的现象。在验收新房时检查一下水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

3、电改线路：

电改线路大部分都是被封在墙体内部的，所以验收精装房时，我们能检查的也就是插座的位置和匹配度，门口弱电箱、漏电保护开关和总开关的配备情况，还可以确认一下最大耗电设备的容量。

4、地面防水：

验收新房时，购房者可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅，地面坡度是否合理，地漏处是否为最低点。

5、房屋吊顶：

房屋吊顶也属于精装房中的隐蔽工程，开发商通常都不会提供吊顶的结构图纸，但我们可以从精装房的侧面、灯位，有中央空调的话可以从通风口看到结构。



精装房验房验什么

1、验房是前准备工作一定要到位，例如购房合同一定要具备，房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全，还有装修材料确认单。

2、房子交接时要做好书面记录，如果发现房子哪里有问题，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

3、还有一个层高的问题，层高与发展商的承诺得不相符，还有阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到。

4、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案。

5、切记不要忘记了检验给排水管是否通畅，观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，大家只要仔细检查其实都能发现。