前期物业管理合同-什么是《前期物业服务合同》

1、什么是《前期物业服务合同》？

前期物业合同，是指购房者在办理房产交接时与物业签的物业服务合同，物业前期服务合同依据房管局的物业合同样本为基本内容，在结合本小区特点的服务约定，内容关于服务内容，服务标准，及收费标准进行了约定，也是对物业及业主的责，权.利，以合同方式固定下来。如在合同期间双方产生纠纷，矛盾处理可依据的文本。前期物业合同是在业主被动下签字的。因为业主不了解物业，对物业服务内容并不了解，签合同也是走过场，前期物业的进入，也是符合法律程序的，从房产开发的初期开始，开发商根据开发房产的档次，业主入住主体人群的文化素质，社会所处的层次，地位等多种因素考虑能相适应，匹配的物业，经过调研，考察，论证，通过招投标的程序，最终选定前期物业的进入。

2、前期物业合同是由物业公司和建设单位签订还是物业公司和业主个人签订？

所谓《前期物业服务合同》，是由建设单位（开发商）与物业公司就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业公司被授权开展物业管理服务的依据。

可见，该合同的当事双方是小区的开发商以及前期物业公司。那么为什么开发商订立的前期物业服务合同对业主个人有约束力呢？

因为在前期物业合同订立时，业主虽然没有参与协商，也不是合同的当事人之一。但是，按照《物业管理条例》的相关规定，业主在签订商品房买卖合同时，要对前期物业服务进行确认和承诺，因此必然要受前期物业服务合同的约束。

也就是说，只要你购买这个小区的房子，你就必须要对该合同进行确认并接受。

《前期物业合同》最大的问题是：该合同在签订时将小区最终的主人——业主排除在合同主体外,开发商居于主导地位，拥有完全的支配权，合同的主要条款均出于保护开发商及前期物业的利益，再加上立法规范、行政监管的缺失，致使前期物业管理阶段业主的权利往往难以得到保障和维护。

而对于业主来说，要保护自身合法权益，只能成立业主大会选举业委会，按照合法流程重新选聘一家物业公司并签订物业服务合同，那么原来的前期物业服务合同自然终止。