经适房转商品房-经济适用房转商品房流程

1、经济适用房转商品房流程？

1、到房管局进行网签。

2、网签后，领取个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明。

3、缴纳契税。

4、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

5、交纳土地出让金。

6、登记过户排号等待办理过户。

7、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

2、经适房转商品房原合同收回吗？

是的。

购房合同是证明购房者买下房屋的合法凭证，通常来说，如需典质借贷，完整的购房合同将有四份：开发商一份，房管部门一份，购房者一份以及借贷银行一份。房屋证由开发商统一解决，购房者的合同遗失原则上并不影响房屋证解决的进度。“但购房者需要在开发商处再次复印一份，加盖合同章、发票专用章、财务章和公司公章，才能保证合法权利。”业主可申明合同作废，去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后与开发商再次签订一份合同，再去做预售登记。另外，购房者还要和解决借贷的银行签订一份变换协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借债合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容无变化，但依据《民法典》限定，该借债合同已经发生变换，所以需要和银行签变换协议。

3、二类经济适用房转商流程？

二类经适房转商品房的办理流程是：

1、二类经适房在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的。

2、二类经适房要上市交易，规定是购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

3、据此规定，取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易了。

4、但是，取得完全产权后的经适房，虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅，这一点，从《不动产权属登记证》中，不动产权性质一栏中可以确认。

4、经济适用房转为商品房费用怎么化分？

经适房转商品房费用计算:1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。

2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。4、契税：1.5%，由买方缴纳。

5、变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年)；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费。

6、经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用较低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0；所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

5、铁路经适房改商品房怎样办理？

经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税。要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金。

经适房转商品房前提条件:

需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。

经适房转商品房流程:

1、门口咨询台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。