什么叫小产权-小产权是什么意思

1、小产权是什么意思？

简单来说，大产权就是有房产证，可以贷款、抵押、继承等，小产权没有房产证，贷款、抵押等是不可以的。

一、什么是大产权房？

国家发产权证能买卖的就叫大产权房，现在为不动产权证。平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权（住宅）、50年产权、40年产权（公寓）三种。

二、什么是小产权房？

是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

“小产权房”的性质有三种：

一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；

最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

三、大产权房和小产权房的区别非常大

1、大产权房的不动产权证由国家颁发，预售的期房会有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护；

2、大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员；

3、在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿；

4、小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。

总而言之，小产权房在安全性上是完全比不了大产权房的，尤其是现在很多地方，对于没有产权证的小产权房都归于违建，一旦拆迁，也是得不到赔偿，维权也不易，但它的优点就是价格便宜，如果无力买房又是刚需请谨慎考虑。

2、小产权是什么？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、产权和小产权什么区别？

大产权和小产权有哪些区别？

可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。

1、按产权归属分

开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性分

国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。

乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费分

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

4、合法性不同，拥有的权利不同

大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

4、小产权怎么意思？

小产权的意思就是房子没有合法手续，买卖协议不受法律保护，只是民间双方认可。

5、什么叫小产权？

集体土地上建的房一般是不能上市交易的，就是所谓的小产权房。一般在土地性质为国有，也要5年之后才能过户安置房产权一般为非完全产权，需要经过一系列手续和法律限定的时间（5年）后才能取得完全产权，能够像商品房一样转让、出售、建设、抵押等等。