开发商五证-房地产的五证

1、房地产的五证？

五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。

2、购房需要开发商提供哪些证件？

买房子要看开发商什么证件?

一、合格的开发商应该具有的五个证件

开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：

1、《国有土地使用证》。

2、《建设用地规划许可证》。

3、《建设工程规划许可证》。

4、《建筑工程施工许可证》。

5、《商品房预售许可证》。

第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

3、开发商的五证到底是指哪五证？

开发商五证是：

1.《建筑用地规划许可证》 。

2、《建设工程规划许可证》 。

3、《国有土地使用证》 或《不动产权证书》。

4、《建设工程开工证》 。

5、《商品房销售(预售)许可证》。

《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

4、房地产四书五证是什么？

一般指的是收房时需要查看开发商的资料是否齐全，包含有五证四书三表。

附详细说明

五证：

《建筑用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《国有土地使用证》

《建设工程开工证》

《商品房销售(预售)许可证》

一般情况，部分内容会展示在收房现场，不单独出示给每位业主查看。均需相关部门盖章审批后，房屋方可合法售卖。

其中《竣工验收备案表》很重要，该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

两书（原件可带走）：

《商品房质量保证书》

《商品房使用说明书》

三表：

《竣工验收备案表》原件

《住宅工程分户验收记录表》

《面积实测表》

可带走原件资料：

《商品房质量保证书》

《商品房使用说明书》

（还需单独留存：《房屋管线布局分布图》，复印件也可以，后续维修和在装修均需要用到）

其中《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

补交费用的凭证：《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。