期房转让-期房还了1年半如何转卖

1、期房还了1年半如何转卖？

交给中介处理，中介在卖房的时候会办理贷款转贷业务。这种带着贷款转卖房子的很多，都是可以办理的，只要买方有合格的贷款条件就可以。

2、期房已经按揭可以转售吗？

第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户。

２．首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里；如果买房人不想做按揭，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能找担保公司代赎契。

3、期房转卖多少算不亏

在原购买价格的基础上加上百分之20就能够保本。首先我们得知道期房是不能交易的，得变成现房下了房产证以后才能交易。一般来说我们买房都是按揭为主，首付三成的房款加上银行按揭贷款的利息都要算进去吧，还有通货膨胀率也要算。所以至少转卖多20%。

4、已购期房可以转卖给别人吗？

由于现在各地都不允许住宅期房转让，因此如果是住宅只能通过开发商；商办是可以的，直接签期房转让合同即可。

住宅具体又看你所处的阶段，一是刚刚网签，只付了定金；二是办理了预告登记。无论哪种，只要开发商同意都可以办理退房，当然如果开发商不乐意，可能涉及违约金。第二种操作还要看有无贷款，否则要银行同意；都同意后还要去交易中心撤销登记，会更复杂。

5、刚买的新房（期房），签了合同也办理了按揭手续，现要卖掉，该怎么办？

刚买的期房，已网签并办理了按揭手续，如果想卖掉，可能比较困难，手续也很麻烦。如果是在几年前，就很简单，只需通过合同更名方式就可以实现交易的目的，这也是炒房客惯用的技俩。但是，现如今，在“房住不炒”和不以房地产作为短期刺激经济的手段的严厉调控政策下，各地对已经网签的购房合同的更名做了严格限制，一般只有在以下两种情况下，才可以进行更名：一是配偶之间、父母与子女之间、（外）祖父母与（外）孙子女之间的更名；二是有人民法院或仲裁机构的判决书或裁定书，确认变更合同的买受人。凡是不符合以上两种情况的，房地产管理部门一律不予变更合同买受人。

因此，如果想要卖掉新买的期房，更名方式是行不通了，只能通过以下两种方式来实现：

1、注销原来的商品房买卖合同和按揭合同，由购房人与开发商重新签订商品房买卖合同。

采用这种模式也需要满足两个前提条件：一是开发商必须同意解除合同，二是买受人必须符合房地产管理部门关于注销合同的条件。比如购房人本人或配偶、子女、父母罹患重大疾病急需大额资金等，两者缺一不可。这是比较理想的方式。

2、作为二手房进行交易。

如果不能按第一种方式处理，就只能作为二手房来交易了。对于刚网签，又是按揭购房的房产进行转让难度很大，要解决以下两个问题：

一是网签交易问题。由于没有产权证，二次交易无法进行网签，只能双方先签订房屋买卖合同，并约定在拿到房产证之后再办理网签及过户手续，这又可能涉及到买方缴纳增值税问题，因此，要在合同中明确有关事项，对于买方来说风险极大。

二是转按揭问题。由于是按揭购房，首先合同买受人需要提前还清贷款，这需要一定的周转资金。或者办理转按揭手续，但是需要经过贷款银行的同意。无论哪种方式，难度都比较大。这样的买家比较难找，除非价格有特别的优惠，否则恐怕没人愿意承担如此大的风险。