商品房交房标准-住建局交房标准

1、住建局交房标准？

1、房屋全部或部分购买房屋，如不符合采购合同、附件和补充协议，及时向有关单位报告，再次检查并作说明。

2、在房屋质量检查方面，开发商拥有由监视、保险时间、密封件等所签发的施工质量工程质量证书，如项目名称是否清晰、协调;其次，观察房子的外墙，地面是否不同。如果发现问题，请及时向开发商(卖方)报告。

3、修和设备应该仔细计算。根据规定的购房合同和相关协议、物业管理单位应当提供买方装饰和设备清单,买家可以通过清单统计内容,检查是否完整,完整程度和使用它的状态,如果有任何差异或缺陷,必须需要维修,或尽快。

4、查公共设备。检查电梯、消防设备、燃气、暖气、住宅环境、停车场、电视接收系统、安全系统等。

5。检查房屋结构和区域。新屋验收的最终结果是与开发商签订“住房检验”(或“财产交付核查单”)的证书。在这张记录表上，检查应该一个一个地记录，不能确认的项目将不会被记录或写为“不清楚”或“未决定”。如果发现了问题，就将其记录下来，并要求开发人员处理它。房子的检查记录对你自己和你家里的照片都很好。一些购房者总是使用口头沟通，这是被动的。有些人习惯了与电话联系，这对于开发商来说是不可取的，尤其是一些关键环节。

2、商品房交房必备条件？

1、需要具有相关部门出具的综合验收合格证，也就是说，开发商前期的证件必须齐全，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。

2、具有房屋交付使用许可证。房屋交付使用许可证是由市或者区住宅发展局颁发的。倘若没有该证，则不允许交付。

3、具有和物业公司的前期物业管理服务的合同，或者业主大会议事规则，这也是商品房交房的一个必备条件。

4、具有房屋质量保证书，即《住宅质量保证书》。质量的保证是必须的，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充预定，与合同具有同等效力。

5、具有房屋使用说明书，即《住宅使用说明书》，该证书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。