房屋置换-房子以旧换新政策

1、房子以旧换新政策？

房屋置换以房换房政策主要是指差价换房，不同房屋间差价交换或者等价交换，也是一种改变自己居住环境的方式。房屋置换不仅是一种货币与实物的交换，而且在房屋置换中还有实物与实物的交换。即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式。

一般情况下，在房屋置换的过程中，实际上是买和卖的双向服务，一次房屋置换成功相当于进行两种交易，一方面是卖掉自己的住房，另一方面是购买需求的住房，因此房屋置换可以理解为买卖的双向服务。保障房屋置换成功前的前提是原有房屋有下家接受，以房屋置换来改变居住条件，在置换交易过程中要保证购买与销售同时进行。

2、房屋置换以房换房怎么操作？

1、房屋评估。换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。

2、选择新房。选择自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。

3、选择换房方式。置换方式有很多种，要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换，只需要双方达成协议，就可以实现换房；如果小房换大房，旧房换新房等，就分为两种：补差额，换房双方都根据自己房屋评估多退少补；通过平台，把自己的给换房平台，获得一定的额款，这批额款便可用于首付，从而实现换房。

4、签署协议。根据双方约定的规则签署协议，产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》等。

5、旧房处置。协议生效后，需要对自己的旧房进行处置，方法有很多，一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案，比如由换房平台进行售卖等。当然，自己也可以自己处置，甚至是不处置。

3、置换房屋的正确方法？

无论是以小换大还是以大换小，都属于当前市场成交的主流。因为目前房价比较平稳，处于适合换房的窗口期，一风险小，二时效好沟通。 建议您先把东四的房子登记出来挂牌销售，这样咱们好对自己房屋销售的具体价格有一个心里预期，同时再具体对想买的房子进行考察，看看能买什么样的房子，选择什么样的区域。

4、房屋置换和直接买卖有区别吗？

有如下不同:

第一买卖形式不同

商品房买卖合同是开发商将已经竣工或尚未竣工的房屋向社会销售,房屋置换合同，是二级市场交易中有买卖交易和置换交易的两种形式.

第二，签订的合同内容不同

置换房屋的内容包括甲方土地使用依据以及商品房状况的价格与费用调整的特殊约定，而商品房买卖合同包括优惠条件，付款时间，付款额等等的交费约定，房屋交接与违约责任等。

第三，交易方式不同

房屋置换可保证买卖行为的同时进行。也就是说，房屋置换服务是买和卖的双向服务，相当于两次交易。商品房买卖合同是一次交易，不需要卖掉原来的住房