小产权房坏处-买小产权不要转账只要现金有什么利弊

1、买小产权不要转账只要现金有什么利弊？

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：

一、实现低成本住房梦。

低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。

二、小产权房主导者的超额利益。

基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。

三、合作开发商也可按比例分成。

由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

四、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。

但是，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险

一、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律的保护。

二、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

五、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

六、小产权房不能抵押或者上市转卖。

买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己两代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎!

2、小产权房子能买吗？有什么坏处？

谢邀！你自己拿主意！不过明确告诉你，小产权房就好像是公租房，和租房子的意义差不多！坏处是在房子的产权上你说了不算！

3、小产权的房子缺点是什么？买小产权有风险吗？

深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！小产权的房子缺点是什么？买小产权有风险吗？

小产权房缺点就是没证，不能贷款，如果是二三四线城市不建议买小产权房，因为商品房本身就不是很贵。

那么如果是一线城市的话小产权房还是非常有价值的，比如深圳小产权房。

深圳小产权房有很多种，比如独栋的农民房，开发商建的统建楼，或者村委建的统建楼，以及部队和开发商合建的军产房，

独栋农民房规模小，不过有些地段是非常好的，比如地铁口的位置，价格也不是很贵，就是使用率不高。

开发商建的统建楼，规模大一点，价格要贵一倍，主要风险土地年限问题。

村委建的统建楼，一般规模也大，有花园，价格也要比独栋的贵一倍多。

军产房呢最贵，不过不建议买，现在的军产房办不了军产证。

那么其实以上的都是属于小产权房，不管规模是独栋还是花园，性质也都是一样的，没证。不过在一线城市的深圳还是有很多人外地人认可的。一般敢拿出来卖的，手续基本没问题，交易就是签一份合同和律师见证一下非常简单，如果遇到拆迁赔偿提供这些证件开发商也是认可的。

目前深圳在售的小产权楼盘还是很多，具体分布龙岗，龙华，光明，宝安，价格八千到一万多，主要看地段，看房了解深圳小产权房可关注我私信聊。

4、小产权房子能买吗？有什么坏处？

买小产权房存在三大问题：

1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。

2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。

3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。

5、小产权公寓房的利与弊？

买小产权公寓房对经济条件不宽裕的又急希住房的人来说压力小，而且小产权公寓房配套设施齐全，一般都有独立厨房和独立卫生间，如果家庭人口少住着也不错。就是家里有人来客往房子小了还是不方便，而且居住年长有限，也不能过户给子女。