开发商交房-房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢？交房时，该注意些什么

1、房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢？交房时，该注意些什么？

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楼市里面天天都有大事件，尤其在这几年楼市快速增长的阶段。我们看到很多的城市都有业主在维权，就是因为开发商的质量不达标。

那么，房产开发商怎样做才算正式的交房呢？交房的时候我们购房者应该注意哪些事情？

今天我们就一起来聊一聊，如何正确的理解开发商的交房，以及我们需要在接房的时候注意哪些问题？

一，到底怎样才算开发商正式交房？

我们身边很多的购房者以为，开发商房子修建好了之后，把新楼盘交到购房者手里就叫交房。

实际上这是一种错误的理解方式，开发商的交房条件还是有一些限制的，必须达标才行。

条件罗列如下：

第1个条件，房屋经过竣工验收备案，开发商持有五证，并且提供住宅质量保证书，和住宅使用说明书。

第2个条件，开发商必须提供建筑工程竣工备案表，分户验收表，面积报告，实测报告，以及室内环境检查报告。

第3个条件，开发商必须取得商品房的，面积实测技术报告书，以及达到签署合同时候的其他条款。

……

的确如此，开发商要想真正有效的交房，必须达到以上三个大的条件。而且在合同其它约束条件中，如果在有效时间范围内出现了一定的小插曲，也是需要去及时整改的。

二，交房时，购房者应该注意什么？

在第一大点，我们已经把开发商正式的交房条件和标准罗列了一下。

换句话说，我们购房者在接房的时候，必须检查开发商交付的条件是否达标。

罗列如下：

第1个注意问题，检查房屋面积是否达标。

开发商所卖的房子大部分都是期房，我们当时购买的面积都是预测面积。交房的时候购房者一定要实测面积，看看是否和当时购买的预测面积相吻合。

一旦发生面积不吻合，根据国家的相关条款，要求开发商进行相应的解决。

第2个注意问题，层高，开间，进深是否达标？

房子的修建工序特别的复杂，稍微不注意就会导致房子的层高，开间，进深出现问题。

购房者在接房的时候一定要注意这个问题，一旦不达标，及时要求开发商进行整改。

第3个注意问题，漏水问题。

漏水问题是特别严重的，不仅仅给自己的房子造成伤害，还有可能给邻里邻居的朋友造成不必要的麻烦。

接房的时候一定要注意，厨房，厕所，这些地方是否有漏水现象。

第4个注意问题，空鼓，裂缝问题。

一定要检查室内墙面，地面是否有空鼓，裂缝的现象。

超出国家规定的合理范围，一定要及时通知物业，通知开发商进行整改修补。

……

是的，即便是开发商具备了正式交房的条件，在交房的时候，购房者也需要注意多方面的问题。

当然需要注意的问题不仅限于以上几个，要注意的问题还特别的多，比如水电气是否三通已达标，电机是否能够正常运营，小区绿化是否达标等等。

三，小结

总的来说，买房真的是特别重要的一件事情，很多老百姓辛辛苦苦一辈子就是为了买一套房，所以一定要重视交房的问题。

要特别提醒的是，开发商交房的时候，购房者一定不要盲目的签交房协议。一定要检查，规避完所有的可能存在的不达标情况之后才去签字。

要知道在我们生活当中，你一旦签字了，虽然他也会来帮你整改。但是就是特别的拖，特别的耽搁时间。

没有签字之前，主导权在你的手里，签字之后主导权就变了。

因此，你一定要引以为戒，无论你有多忙，，一定要抽时间把房子这件大事先解决。你做的所有的事不就是为了买这套房吗？关键时候一定不能掉以轻心。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

2、开发商交房时那几件证件不能少？

1、应当向买受人提供下列材料：

(一)房地产开发项目综合验收报告及备案证明；

(二)商品房质量保证书和使用说明书；

(三)具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件；(四)房地产开发合同约定的商品住宅性能认定文件；

(五)物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料；

(六)买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单；

(七)商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。

买受人应当按照合同约定对商品房进行交付验收；经验收符合要求的，应当与房地产开发企业签署房屋验收交付单。房屋验收交付单的签署，视为商品房的交付使用。当事人双方另有约定的，从其约定。

2、《物业投入使用许可证》制度从制度上明确了交房条件：

(一)开发商要完成工程竣工质量验收，并在市建委有关部门备案。

(二)是必须取得规划管理验收证明。

(三)是必需具备物业管理所需的配套网点、办公用房、停车场（库）、自行车棚（房）等移交证明。开发商只有具备这三项条件，同时提交相应的文件资料，才会取得《物业投入使用许可证》，才可以向用户“交钥匙”。



3、开发商交房标准及维修？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交房。《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

2、有完整的技术档案和施工管理资料;

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

5、有施工单位签署的工程保修书。

4、开发商交房注意事项？

开发商交房的话首先要注意房子的整体结构是否达到标准，注意它的墙面缝隙有没有存在漏水的情况。

5、开发商交房给几天时间？

一般来说开发商交房的话会给业主3至10天的时间，这3至10天的时间里业主需要找开发商的通知要求来到房子所在地进行交房前的查验和确认，如果说这段时间里业主不来进行交房前的查验的话开发商会认为业主不同意收房，继而会将业主的房子暂时进行封存