按揭利息-2022年银行按揭利率是多少

1、2022年银行按揭利率是多少？

按揭贷款利率是住房公积金贷款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商业性银行贷款基准利率：1年利率：4.35%、1-3年利率： 4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。一般来说，按揭贷款即“房贷”，而房贷利率又分公积金贷款利率和商业贷款利率两种。目前，按揭贷款利率如下：

【住房公积金贷款利率】

年限：1-5年 利率：2.75%

年限：6-30年 利率：3.25%

【商业性银行贷款基准利率】

年限：1年 利率：4.35%

年限：1-3年 利率： 4.75%

年限：3-5年 利率：4.75%

年限：6-25年 利率：4.90%

2、你知道银行按揭的利息是怎么算吗？为什么刚开始利息多过本金？

银行还款它有两种模式。

第一种等额本息

等额本息就相当于每个月的月供，跟利息都在一起，还一个月是一个月。

用等额本息的方法来还款的时候，每月应还的还款数额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

打个比方说，我贷款了1万元，贷款1年，月利率为1%，那么我每月应还的还款数额=[10000×1%×（1+1%）^12]÷[（1+1%）^12－1]≈888.49元。

而其中第一期贷款应还利息就应该是100元，应还本金就是788.49元。所以第一期过后，我仍欠有9000元，所以我们第二期应还的利息就变成了9000×1%=90元。

等额本金，其实就是在客户还款的时候，在还款期内把贷款总额进行等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

第二种等额本金

等和本金就相当于越还越少，前期利息高，后期慢慢的往下减。

等额本金有一个好处就是随着你不断的还款，因为每月还款本金是固定的，所以利息就会越来越少，还款压力也就会越来越小。

等额本金计算公式

采取等额本金的还款方式的话，每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。其中每月本金=总本金÷还款月数，每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。

打个比方，我贷款了1万元，贷款期限为1年，月利率为1%，而我已经还了3千元，那么我之后一个月的还款金额=（10000÷12）+（10000-3000）×1%≈903.33

总体来说，也就是第一种有助于提前还款

因为你每个月还固定的利息跟本金，后期提前还款可以省点利息

第二种提前还款划不来，但是好处就是总利息要少的多。

等额本金就相当于每个月的利息开始都比较高，然后每个月递减，还个几年以后，月供都相对的减少很多，这种呢你提前还款就划不来了，因为以前期还的利息都比较高。相当于先息后本了@悟空问答