房改房过户-单位房改房怎样过户

1、单位房改房怎样过户？

1、买卖双方进行沟通。

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、买卖双方签订《房屋买卖合同》

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、提交审查。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、办理立契手续。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、申请银行贷款。

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、交付。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2、单位房改房有了房产证能过户吗？

有房产证就可以过户。

1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；

2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息；

3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。

3、房改房已办不动产登记如何过户？

房改房属特定历史时期国家政策性福利分房，具有补偿性、社会保障性、国家统筹性、享受权利的一次性等特点，与我国长期实行低工资制度、住房福利性实物分配制度密不可分。

一、参与房改销售的公有住房售价分为市场价、成本价、标准价三种：

1、以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场；

2、以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场；

3、以标准价购买的住房，拥有部分产权，产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定，职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有，一般住用5年后方可依法进入市场。

以标准价购买的住房，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。

二、房改房转移过户

1、如果你当年只是交钱参加了房改，还没办证：

需要提交当年房改办的批复，房屋计价表，审批表，夫妻双方的身份证件，原单位的土地证、房产证，到不动产登记部门申请登记。

2、如果已经取得了房产证，过户程序：

（1）、申请

买家双方只需携带身份证件，土地证，房产证，（有人说过户需要提交三证，房改售房是不缴纳契税的）共同到不动产登记部门申请转移登记。

（2）、缴纳的费用

土地出让金：房改房土地性质是划拨土地，上市交易是须缴纳土地出让金，出让金的缴纳方式还要根据本地政策，大多数地方一般按不动产成交金额的1%补缴。

契税：一般按房屋市场价的3%。具体税率多少，还要根据当地税务部门政策。

登记费：80元

个人所得税，增值税（房改房大多已经超过5年，免征）