套内使用面积-多大的套内面积才合理

1、多大的套内面积才合理？

这个得根据你的家庭人口需求来测算，有的是夫妻跟孩子一起住，有的是祖孙三代一起住，其实最好的还是客餐厅带小三房，因为至少有一个书房兼客房的空间，以供客人或者家里的亲戚朋友来玩。当然这是对于在哪个城市来说的，如果自己的经济一般般的话，在北上广确实不容易，如果在二三线城市小三房还是应该可以凑合的。每个开发商的房子得房率都有点偏差，有的是80%，有的是75%，这得看房型啦，当然是越高越好了 哈哈

2、套内面积和实际使用面积？

一、套内使用面积和实用面积的区别是哪些

1、面积不同

套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，套内使用面积指室内实际能使用的面积。

2、组成不同

套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积不包括墙体、柱子等结构面积。非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。

3、面积计算不同

套内建筑面积以水平投影面积计算。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内阳台建筑面积(GB/T50353-2013)均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。

套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

二、如何区分

套内使用面积和实用面积建议根据其概念进行区分。

套内面积全名套内建筑面积，房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。

那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。一直以来，大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价。

可见，套内使用面积和实用面积的区别主要表现在面积不同、面积计算不同及组成不同，建议人们在购房时一定要清楚其区别，合法维护自己应得权益。

3、套内面积63平套内使用面积多少？

套内面积63平方米，套内的净使用面积应该是约55平方米。得房率是70％，公摊是24％。这是一个中型两室，也可是一个局促的小三室。购房面和78平方米。在这样的净面积中做三室应是特殊需要方可，不然分隔太多墙体，各功能区都过小，不好使用。

4、套内使用面积与套内建筑面积比？

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。使用面积不包括的主要类别有：

1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；

4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。

"建筑面积"和"使用面积"如何计算

首先是换算！建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。

速算系数：

塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；

多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333

然后还必须要了解几个公式：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

5、套内净面积？

套内面积实际上就是房屋的实际使用面积。从房地产行业的术语来看，套内面积是指建筑面积去除公摊面积得来的，它与套内净面积是有区别的，套内的净面积应该就是自己通过室内每一间房屋实际测量的内科计算出来的，面积是净面积和套内面积是不一样的，套内面积会比净面积更大。