办公室装修合同注意事项有哪些-装修协议怎么签才能防止被坑？要注意什么

1、装修协议怎么签才能防止被坑？要注意什么？

感谢诚邀[祈祷]

历经挑选，终于敲定好了装修公司，你以为你可以这样帅气的签下装修合同，谁知合同中的猫腻一个又一个，被坑没商量，只能后悔不迭。

现在家装市场极容易出现工程纠纷，如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。在此提醒消费者，为防止这类纠纷的发生，业主一定要签订《家居装饰合同》来保证自己的利益。

一、装修合同的介绍

装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。

1、装修合同的构成

(1)工程主体

施工地点名称：这是合同的执行主体。

甲乙双方名称：这是合同的执行对象。

(2)工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等，这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。

(3)工程工期：包括工期为多少天、延期的违约金等。

(4)付款方式：对款项支付手法的规定。

(5)工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

(6)双方签章：包括双方代表人签名和日期;作为公司一方，还应有公司章。

2、合同中常用字眼的使用方法和注意事项

签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订详细的合同，以致日后出现很多无休止的磨擦，最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。

（1)关于项目

例如：客厅地面铺600mm×600mm国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)。

(2)关于单位

天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米”。

木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米”。

家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：“按正立面平方数计算，每平方米600元。”单位应使用国内通用的法定计量单位，切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。

(3)关于数量，有两种方法：

按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。

按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。

建议用方法：在签订合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。

(4)关于备注

一些工艺、做法应标明。例如：“衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板，主体为15mm大芯板。”

(5)关于违约

不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。

(6)关于管理费用

所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费：有一些乱收费的管理处却无处不钻，施维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。

(7)关于税金

在绝大部分城市，税金是在装修公司的营业收入中收取的。深圳市近两年开始收取专门的装修税，它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这些，都有必要明确承担者。

(8)关于签章

由于日前装修市场操作上的混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义，因此笔者建议，业主方在签订任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。

二、如何签订装修合同

签订装修合同最重要的守则：合同都是有商量余地的，在可能的前提下，软磨硬泡，尽量为自己多争取些利益。

1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

2、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。

4、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

5、验收方式可在合同上约定验收方式及标准。

6、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议。

9、上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

10、另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。

11、预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

2、和装修公司签合同需要注意什么？

怎样选装修公司or工长？

一个大大大大前提：尽量避免熟人施工。不要问我为什么。

价格不好意思讲，毛病不好意思挑，有问题不好意思让改，苦的一比……人家一次活完事走人，你可是要在房子里住好多年！

瞧下面这墙渗水成什么样了，典型的刚装完看不见隐患，住进去赶上大雨才原形毕露。

还有墙角霉成这德行的！惨不忍睹！

那么……

怎样发现闪烁着人性光辉的优秀施工方？！

看这5点：

1、看口碑。不管选装修公司还是个体工长，本质是看他们手底下工人干的活，所以最先参观一下他们正在施工的其他工地。

不要轻信某某大平台的推荐，挂平台首页的明星工长背后全是投诉，这种料知乎上就有人爆。

要看网上有没有投诉，装修论坛比较靠谱，能听到已选择用户的反馈意见。比如某论坛吐槽如下：

如果一个工长同时带很多工地，能证明他口碑好吗？

不一定。

有的业主会想，工长工地多是好事，证明他的活好所以找他的人多，这是典型的消费从众心理。

工地太多其实不好，建议选工长手里工地不超过5个的。太多的，他根本没时间和精力专盯你的工地，出现了问题，好点可能第二天过来解决，到后期隔三天才过来一次，就感觉人家已经很给面子了。

2、看报价。最好先对装修的市场价有个大致的了解，不然很容易被施工方以低开高走的方式拉进坑里。

多找几家报价，重点看最低价的，注意项目完整性、单价水准、用材品质等几个方面。

看不懂的地方一定要问，要拉的下脸来多问，不要觉得不好意思或者这个应该就是行业规范不用问了，问了才放心。

想要练就火眼金睛，识破施工方报价猫腻，最好自己先学会做预算，这是我们监理服务的用户做的：

想要做出这样条理清晰的预算表嘛？戳这个→教你做装修预算

报价上还有个现象，很多个体工长不肯进行水电预估。

为啥？

圈子有个共识叫“水电稳赚，瓦工必赔，油工找补找补”，所以前期水电改造有太多文章可以做了，他给你预估了，以后怎么赚你的钱。

很多工长会说，水电没多少，到时候再算。

他这样说的时候，心里已经知道到时候怎么坑你了。

所以，对于水电不肯预估的一定要态度坚决，非常明确地告诉他，如果不能预估，直接PASS，看他估不估。

3、看匹配。找施工方就好像谈恋爱找对象一样，关键的还是看缘分。

施工方对自己的业务也有个定位，做高端的、做中端的、做中低端的、专门做二手房改建的都会不一样，找一个与你的装修定位匹配的很重要。

有的只能做简单装修，让他做豪华复杂的装修就会有问题，定位豪华装修的也不大愿意接小工程。大公司的优势就是有相对完善的管理系统和服务流程，他们的材料品牌和品质相对比较好，当然价格也要高出不少。

欣赏一下豪装的美式大平层。

老房子尽量老工长，新房子尽量年轻工长。

老工长经验丰富，对于老房子的装修情况也比较熟悉。

年轻工长对于新材料、新风格、新工艺接受更多，也更好沟通，尤其在吊不吊顶、贴不贴石膏线、用不用过门石这种特别容易出现审美鸿沟的问题上。。。。。

有个小伙因为用黑色的谷仓门，被他家工长嘲笑了一个月。。。。

4、看对监理的态度。请了监理务必提前告诉施工方。

很多工长不喜欢你请第三方监理，有的一听有监理，脸都变了，说监理就是没事找事瞎挑毛病的。

这样的工长一般都是对自己工艺不自信。有的甚至会说，现在中国只有工装监理，家装监理都不正规，装修了这么多年，都没有见过家装监理，其实都是不自信。

《中华人民共和国建筑法》专门对监理作了详细的规定，真正优秀的工长是不会拒绝接受监理的。

解释一下工长、监理和业主之间的关系：

工长隶属于装修公司、工长平台或为个体工队，监理是受业主委托的第三方监管方，所以监理不是工长的管理方。更多的是由监理提供专业的巡检和验收，发现问题告诉业主，由业主要求工长进行整改。

至于工长听不听话，还是那个老理儿：钱在谁手里谁说了算。所以我们一再强调，给工长付款不要一次性支付太多，最好是3331的付款方式。

3331付款方式专门针对工长的。

要是装修公司半包，付款方式一般是签约时50%、贴完贴45%、刷完漆竣工5% ；若是涉及主材，签合同时需要交主材款的80%，且主材下单生产后若要退单是不予退款的，所以大家下单生产前一定要考虑清楚确认好方案。

和装修公司如果能协商付款方式更好，就记住遵循一个原则，装修完工前尽量少付款或不付款，钱在谁手里，主动权就在谁手里。

3、和装修公司签合同需要注意什么？

作为一个装修过的住户，我提几个合同注意事项供你参考。

1、装修的时间要确定，要有超时违约条款。

2、装修的付款节点要有具体的标准，要可验证。

3、装修中水电布局要有布局图，要拍照，对水管电线的品牌要有拍照留档。

4、装修时用的水泥板材要是约定的品牌。要拍照。

4、和装修公司签装修合同注意事项？

注意合同中装修的项目核对，防止多报空报装修项目和材料。