毛坯房交房验房需要注意什么-毛坯房验房标准及注意事项

1、毛坯房验房标准及注意事项？

一、毛胚房验房标准

1、房屋主体

顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋。锈点；前面：是否平整，洁净，颜色均匀。无空鼓，开裂，爆点；地面：是否平整牢固，接缝密合，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，到返水；厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱和阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；

2、窗户

窗框：是否稳固‘周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合标准；玻璃：是否玩好，没有裂缝；把手：是否完好，牢固，灵活；密封：窗缝和窗框是否严密；窗台：是否完好，无裂缝，浸水；

3、门

门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽要一致；门锁是否牢固，操作轻便;门轴转动是否平稳；猫眼是否完好；

4、水电

电源总闸是否完好，有效，回路状况如何；电表是否完好，底数；有线插座是否完好，稳固；水表是否完好，阀门是否完好，上水管和下水管封口是否完整，无渗水，无磕碰；地漏是否通畅。

二、注意事项

有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验收交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收分歧，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。这样做对业主很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房后才能签字验收。

验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属接受范围内。

2、房子快交房了，毛坯房验房有什么要注意的？

首先，看手续是否齐全，竣工备案验收表，是必须的，入住许可证也要有，这些都是需要公示的；

其次，两书要给你，住宅质量保证书、住宅使用说明书。

第三，核对实测面积表，看看跟预测面积差了多少，多退少补。一般情况下都是实测面积小一点，开发商会稍微退一点面积差价。

第四，就是看看是否跟预售时的宣传一致，比如阳台栏杆设计、窗户、门的位置，以及管道、空调洞等位置跟规划图是否一样。

第五，就要用到工程相关知识了，这个我只知道理论，不知道具体如何检查。比如敲墙可以听墙壁里面是否空鼓，这个我是真的听不出。。还有测量地面是否有倾斜之类，要用到水平仪。反正我们公司交房时，有些找专业验房公司，带了一大堆仪器设备，我看有的写了几十条鸡毛蒜皮的整改内容，都惊呆了。实在不知道有些地方跟图纸相差一厘米也能是问题。

反正只要没有进行大的设计变更，建筑主体经过验收合格，防水做的好就行，其它小瑕疵都会维修整改的。比如墙面不平整之类的问题，以后装修的时候自然就不是问题了。

不需要太吹毛求疵的去请验房公司。

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3、毛坯房交付怎么验房？

毛坯房交付验收要注意一下几个方面。

第一是认真检查进户门和所有室内窗户。查看是否开关好用。有无磕碰。锁是否完整好使。

第二。检查你家上下水管有无破裂。下水有无异物被堵。

第三点是检查你家墙体和棚顶有无空鼓和大裂缝有无严重倾斜。

第四检查你家电源和程控开关是否好用。电表数是否为零。

4、毛坯房验房收房注意事项大全？

（一）注意看文件是否齐全：

1、《住宅质量保证书》

2、《住宅使用说明书》

3、《竣工验收备案表》

4、面积实测表

5、管线分布竣工图

（二）注意看是否符合合同约定：

1、核对上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。

3、确认结构是否和原设计图相同。

（三）注意看房屋实际质量：

看完上面的资料后就可以去验收房子了，首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤、直角尺、靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外需自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。

5、验房收房注意事项大全毛坯房？

第一个方面：墙面空鼓，平整，裂纹，垂直误差太大，阴阳角不直；

第二个方面：地面空鼓，开裂，平整度等；

第三个方面：北方有地暖管外露；

第四个方面：入房门有划痕，撞击变形，开锁不顺畅；

第五个方面：窗户密封，开拉灵活，异响，安装不正；

第六个方面：注意一些细节。