新房交房流程 法律规定-民法典交房流程

1、民法典交房流程？

业主收房流程如下：

1、核验业主材料；

2、交纳剩余房款；

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；

4、业主做综合验收；

5、开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；

6、业主签署《入住交接单》。

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

法律依据：

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2、收房流程及收房注意事项？

收房流程有：1、通知业主收房时间，2、业主须交的费用，3、业主对房屋进行验收，4、业主收房后的风险。收房注意事项：1、交房条件，2、准备检查工具，3、房屋整体设备的检查。

收房流程

1、通知业主收房时间

通知业主收房时间的方式有很多，比如：电话、传真、信件等方式。为了稳妥，开发商通常会在用电话、传真的方式通知业主以外,还会用挂号信件的方式。在开发商通知收房之前，正常情况下都会有工作人员给你打电话，并且确认邮寄的地址。

2、业主须交的费用

在业主收房的那天会缴纳一部的分钱,，包括：住宅专项维修基金、契税、物业费、期房的面积差额房款等费用。

3、业主对房屋进行验收

业主在对房屋进行验收时,首先就是要看房屋是否存在质量问题，一旦发现问题就要立刻和开发商沟通,并让开发商对不合格的地方进行整改,在开发商处理完后业主再进行验房。如果是毛坯房，业主就要检查房屋墙面是否垂直，是否有裂缝，地面是否平整等。如果是精装房，就需要注意房屋的空气质量，水管是否通畅，是否有渗漏，地面是否水平等。

收房注意事项

1、交房条件

最好要在交房的前几天到小区里面视察一下,看一下开发商会不会私自修改规划，比如停车位，花园，绿化，游乐设施，或者其他影响交房条件的问题。但是如果遇到与合同里面规划不同的问题,可以让开发商进行补充，或者要求赔偿,并且督促开发商及时整改。

2、准备好检查工具

收房时不可能光用眼睛看，比如房屋面积，我们必须要用专业的测量工具来对房屋的实际面积进行检测，还有观察房屋墙面是否有空洞，瓷砖是否有鼓包等情况。

3、房屋整体设备的检查

房屋整体的检查包括门窗是否能正常开关、玻璃是否有破损，观察门窗的缝隙、墙体是否有鼓包裂缝、墙面是否平整。

如果是精装修的房屋，还要看地面瓷砖贴的是不是水平，中间是否有大面积空鼓。还有水电的检查也十分重要，电路设施比较复杂，一旦出现问题，修理起来会十分的繁琐，所以一般都要请专业的人员来进行检测，专人专项才能减少不必要的损失。

3、民法典交房流程？

一、 商品房交房流程是什么？

（一）通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

（二）验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

（三）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

（四）签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

二、开发商延期交房怎么办？

现实中可能存在这样的状况，购房者与开发商签订了房屋买卖合同，所购买的房屋已经到了交房日期，但由于土地使用权存在争议，房屋至今还没有开始建盖，交房还要漫长的等侍。购房者面对着这样的问题却束手无策，只能眼瞅着周边的朋友都有温馨的小家园而在自己的旧房中叹息。当购房者遇到开发商延期交房应该怎么办？

购买的房屋已经到了交房日期却还没有开始建盖，开发商违约情形已经非常明显，购房者完全可以请求解除合同，也就是通常所说的“退房”。同时，购房者还可以请求开发商承担违约金，若违约金不足以弥补实际损失，还可以要求开发商补足。根据《民法典》第九干四条的规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者请求解除合同的，法院应予支持，但《商品房购销合同》另有约定的除外。

4、物权法交房手续及流程？

1、收房资料

购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份；备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等售楼说明书，验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合发展商当初的承诺。

2、验房工具

除了常见的电筒、长棍子、卷尺、木榔头等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通；易贴便签，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

3、收房日期

通常选择第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，所以选择第三天或第四天收房比较好

同时，还要切记应先验房再签字收楼。专家建议在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，如果当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。

新房收房的手续及流程：

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。