开发商交房流程不正确怎么办-民法典交房流程

1、民法典交房流程？

一、 商品房交房流程是什么？

（一）通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

（二）验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

（三）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

（四）签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

二、开发商延期交房怎么办？

现实中可能存在这样的状况，购房者与开发商签订了房屋买卖合同，所购买的房屋已经到了交房日期，但由于土地使用权存在争议，房屋至今还没有开始建盖，交房还要漫长的等侍。购房者面对着这样的问题却束手无策，只能眼瞅着周边的朋友都有温馨的小家园而在自己的旧房中叹息。当购房者遇到开发商延期交房应该怎么办？

购买的房屋已经到了交房日期却还没有开始建盖，开发商违约情形已经非常明显，购房者完全可以请求解除合同，也就是通常所说的“退房”。同时，购房者还可以请求开发商承担违约金，若违约金不足以弥补实际损失，还可以要求开发商补足。根据《民法典》第九干四条的规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者请求解除合同的，法院应予支持，但《商品房购销合同》另有约定的除外。

2、交房现场与实际不符？

如果不符，可以联合业主发起维权，或者找到媒体进行投诉

3、在购房交房过程中，遇到不合理的事情应该如何维护自己的权益？

手续齐全的楼盘或有房本的二手房在购房过程中出现问题，所找的人和部门是不一样的，如果是一手房看手续，手续齐全了，找房管局房管科，手续不齐全的，找政府，二手房遇到问题主要还是房管局房管科，其次就是工商局了。不知道能不能帮到你。各个地方的监管部门都是不一样的，你可以去找找试一试。

4、漯河交房流程？

交房流程一般包括下面的几个步骤：

(一)开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。

(二)购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。

(三)开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。

(四)若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。

二、在交房的流程中需要注意什么?

(一)检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。

(二)检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。

(三)核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。

(四)检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。

(五)对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。

(六)签订《物业管理委托协议》

综上所述，交房的流程并不复杂，但需要注意的事项是很多的，在这一不能一一展开叙述，要提醒购房者的是，对于房屋交付程序，应在合法的前提下做到合理，具有可操作性。如果购房者不放心，可以请律师及专业机构陪同收房，避免开发商设陷阱。另外，开发商发出入住通知书，可采取登报、寄信等方式，双方均应保留好证据，以防日后纠纷。缴纳物业费时，通常考虑购房人方便和物业公司前期运转顺利，会提前收取1至3个月的费用，如果处于冬季还要缴纳取暖费，然后领取房卡，电卡、煤气卡等一系列的物业缴费卡，入住程序完成。

5、开发商楼盘宣传跟实际交房不一致？

开发商的宣传跟最后交楼不一致，这样的情况我们遇到过很多次，那么主要是看这个宣传本身是否已经构成了合同的一部分，如果的确对房价产生重大影响，又有非常明确的证据证明当初是这样宣传的、最后却没有兑现，那你可以要求开发商承担违约责任。

但是，现在很多开发商都采取这样一种手段：宣传出来的东西很好，但下面会写一句话，比如说“这个宣传模型是以宣传为目的，具体以交房或合同约定为准。”如果宣传本身已经注明了这些东西，但合同里面写的装修又不是这样的，最后要以合同为准，打官司是比较难打赢的。所以你要注意，让开发商直接把承诺写到合同里面，如果写到合同里面去肯定就没有问题。