开发商交房流程-交楼流程及注意事项施工人员

1、交楼流程及注意事项施工人员？

一、必须出示相关证书：

1、建设工程竣工备案表(最重要)：收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，有权拒绝收房。

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围做出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等做出的相关说明和提出注意事项。

4、《建设工程质量认定证书》;

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

6、出示水电可以使用的交付文件，现在的电是临时用电用水，何时可以正式用电用水。

如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

2、交房拿钥匙办理流程？

一、房子交钥匙的一般流程

1、开发商在拿到房地产权证之后，就可以通过书面的形式让购房者在规定的时间内对于房子进行验收了。

2、一般情况下，书面形式的通知书寄出之后的30天之内就需要进行验收。

3、同时购房者需要根据合同当中规定的时间，对房子的质量以及内部的配套设施等等情况进行验收，如果房子存在问题，是可以拒绝验收的。

4、等房子的问题处理合格之后，在验收合格的情况下，需要签订房屋的交接书，同时购房者也能够拿到新房的钥匙。



二、开发商交付房子需要符合的条件

1、需要出具由当地建设工程质检部门检验出来的合格书面证明，这样才能够证明房子的质量是没有任何问题的，书面证明当中还要明确的表示房屋的质量等级是多少。

2、出售的住宅需要获得交付的使用许可证书，而且需要由当地的土地管理局颁发如果，没有获得这个许可证是不可以交付的，而且也不能够办理入户的手续。

3、需要取得房子的产权证，只有获得房子的产权证之后，开发商才可以交付房子，如果没有获得，买方是可以拒绝接受交房的。



三、新房交房的时候需要注意什么

1、在交房的时候需要将相关的工具带好，尤其是验房的工具，这些工具都可以用来检查室内的质量是否有问题。

2、在交房的过程当中，还需要仔细的核对房子的平面图纸，了解一下房子的面积是否和图纸当中标示的面积是一致的，要进行仔细的对比。

3、需要检查一下家里的水电管路是否有问题，尤其是水龙头的排水管道是否是畅通的，以及在设置水龙头位置的时候，设置的是否合理，如果有问题要及时的进行维修。

3、交房需要什么手续和资料？

交房手续及流程，交付商品房屋必须符合以下条件：

1、签署房屋交接书 交房手续及流程有哪些：

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

2、通知 交房手续及流程有哪些呢？开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 交房手续及流程?开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

3、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。交房手续及流程?验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

4、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。

4、新房验收交房全套流程？

交房验收流程有哪些

1、要确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、可领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、要综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、当验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、可业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、可办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、需业主签署《入住交接单》，收房完成。

5、开发商 交房 的 流程 是 怎样 的 - 免费 法律咨询 - 华律网

交房手续及流程分为八步：

1、检查门窗：看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套的钥匙是否内快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套傻叉UN过的质量是否合格。

2、检查渗水漏雨：注意这些地方有没有污渍，如果有，就说明房屋可能存在漏雨渗水等现象。

3、检查墙面地面业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象。

4、检查插座是否有电：业主需自带一个插座小灯，在验房的时候将小灯插在电路插孔中，以检测插孔是否正常有电。

5、检查厨卫的烟道是否堵塞：可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口顺利排出。6、检查下水道是否通畅：业主可以用塑料袋或者2升饮料瓶装满水，然后快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看谁是否能快速流进下水道。

7、防水检查：用沙子将卫生间各个下水口堵住，注入两厘米的水，第二天看楼下是否有漏水现象。

8、记录每个房间内的水、电、气表的数字：这样以后交费时业主可做到心里有数。