新房不入伙直接住了-房子全款买的一直没去装修住要交物业费吗

本文目录

• 1、新房不入伙直接住了，房子全款买的一直没去装修住要交物业费吗？
• 2、待一年或者2年后再收楼？
• 3、卖房没有到交房时间？
• 4、搬家之前可以在新房子住吗？
• 5、新房装修好不入伙直接出租合适吗？

1、新房不入伙直接住了，房子全款买的一直没去装修住要交物业费吗？

很高兴能回答这个问题，房子全款或按揭的购买方式和是否交物业费没有关系，即使没有装修没有入住也是要交纳物业费的。

一、根据国家的相关规定，房屋从交房起业主应开始交纳物业费，业主不能以没有享受到物业的服务为由拒交物业费。

二、物业费它的主要构成项目有保洁费、垃圾清运费、安保费、绿化费、公共照明费、公用设施维修保养费等。从上面构成项目来看一大部分是小区的公共部分产生的费用，而不知道针对某一户人家而服务。

三、进一步来分析，物业服务的对象是整个小区的房屋，而不是业主本人，如果业主购买房屋是为了投资，没有入住，物业服务也能使房屋得到妥善的管理，也可以增值保值，业主也是物业服务下的受益人。

四、目前各个地方的规定可能有一些差异，比如有些地方对空置时间较长的房屋会实行不同比例的减免，更加人性化，也消除了一些由此产生的予盾。

五、如果物业没有擅自提高物业管理费标准，或楼盘交房后出现质量问题需要开发商整改的，交房后我们都需要按时交纳物业费的。

以上就是我自己的一些了解与看法，希望对你有所帮助，也欢迎有更好的见解的朋友留言评论区，大家共同探讨。

2、待一年或者2年后再收楼？

首先可以确定的是暂时不收楼是可以的，但是建议收到通知后第一时间确认收房验房。

因为开发商从发布通知你收房后就开始收物业费了，无论你是否收房都要计费，所以从本身利益上来说还是第一时间确认收房为好，收房时要注意查看各种收房手续，消防验收单等。

生活中有现实的例子，我认识的人开发商通知收房后没有及时收房领钥匙，以为不拿钥匙就不会收物业费，等过了五六年才去物业领钥匙时傻眼了，需要缴纳物业费1万多，顿时感觉很委屈也很无奈，因为根据我国法规相关规定物业费是要从通知收房领钥匙时开始计算的，并不是按实际入住时起收的。

所以个人感觉还是从通知收房后尽快收房为好，收房后我们也可以简单装修，购买些简单家具用来出租，这样的话可以一举两得物业费省出来了还可以赚些房租。

3、卖房没有到交房时间？

买卖房子，特别是二手房买卖居间合同交易细则，很多买卖双方都不会仔细阅读审核就确认。他们觉得所有中介公司的合同条款大都一样。然后会要求中介业务员另起草一份双方都彼此担心的共同问题协议书，双方认同并签字确认。

比如：双方签署了买卖居间合同之后，买家会准备一系列的事情。

第一：首期款：买家在多少个工作日准备好买房首期款，双方预约银行做资金监管的具体时间都要确定写明。

第二：如买家在规定的时间准备不了首期款，或者因为买家自身贷款资质问题，拖延时间又该怎么办？又或者在准备所有买房资料的过程中，遇到国家不可抗拒的新政策，导致房产手续无法再进行交易，又该怎么办？（具体会涉及到买房定金的退还问题）。

第三：怎样交房：当房产交易手续完全完成以后，但是卖家的全额房款不会同时到账。这就涉及到尾款与新业主收房的问题了。

1: 一般都是卖家收到全额房款的第二个工作日就要交楼给新的业主，并结清此物业的所有费用。

2: 也有买卖双方在签署买卖居间合同时就协商好，当卖方收到银行放的第一笔楼款时，也就是首期款，卖方就同意提前交房给新业主。新业主可以提前进行房屋装修等等。（这种情况，一般是所出售的房产闲置没有租约）。

3: 也就是题主所说的，没有到交楼的时间，新业主就“强制”入住了。这种情况是很少发生或者不可能发生。当卖方没有收到房产全款，不论签署的居间买卖合同有没有注明交楼日期，卖方有权决定不交楼。如果带租约，租金一直为原业主收取。直到收完所有楼款。

4: 如果合同写明了大概交楼日期，而卖家的全额房款提前收到，卖家应该义不容辞的提前交楼。如果有租约，全款日期之后第二天起租金由新业主收取。

因此，如果题主已经收到了卖房的全款，不论交楼日期到还是没到，你都应该配合交楼。不应该推迟（分享观点）！

4、搬家之前可以在新房子住吗？

没正式搬家之前能提前住进去。乔迁之喜似乎是每个人、每家公司都会遇到的问题。择个好日子搬家入宅，通常叫入宅、入伙。在风水上有许多禁忌。其中择个黄道吉日，便是很有讲究。进入新宅是否开个吉利兆头，或将过去的霉运甩掉，住进后又是否能平安等等，这些是人们普遍的要求和良好的愿望，有的希望能在平安的基础上，令宅运兴隆，功名事业如愿能出人头第，子孙健康聪明有出息、公司发展蒸蒸日上。择个黄道吉日，可以利用天体星气气场对入宅人员进行补益。无论是一个人搬家、一个家庭搬家、还是一个公司搬家，搬家自身都会带来不同程度、或多或少吉凶祸福的感应，所以，大多数人搬家时总会选个黄道吉日、择定吉时、方位并遵循相关的传统习俗及喜忌，希望能有吉祥兆应，也才觉得安心。

1、房子入宅前可以进去住吗？不可以，住进没有举行“入宅仪式”的房子，容易冲煞。因此，不建议你没有举行“入宅仪式”就暂时住进去。

2、新房最近需要入住，不需要开火，只需要在里面睡觉，可以暂时不举行入宅仪式吗？a、只要入住新宅，无论开火与否，都算乔迁，因为入住新宅从本质上是从第一次宿夜算起的。b、举行入宅仪式是重要的，虽然入宅仪式可繁可简，但有些重要的原则郑博士建议你要把握，比如选择吉日正式入住等。c、所谓吉日，主要是指选择年月与日不相冲、日子不冲居住者属相、日子不冲房子坐山、黄历上不忌搬迁的日子为准。

5、新房装修好不入伙直接出租合适吗？

自己觉得合适就行，没什么传统或者避讳的。房子空着长久不住人才是不合适的，有迷信的说法说是房子要人气来养，人气越旺，房子主人气运才会越高。房子越是空的时间久，就会吸引所谓的“脏东西”来住。所以，房子空置时间越短越好，更何况租出去还能得到房租。