成品家具验收注意事项 -自己如何验收精装房

本文目录

• 1、成品家具验收注意事项 ，自己如何验收精装房？
• 2、作为外行人如何验收？
• 3、装修后保洁开荒的验收标准是什么？
• 4、定制家具要求付全款？
• 5、买样板房有什么注意事项？

1、成品家具验收注意事项 ，自己如何验收精装房？

现在购房者为图省事，通常喜欢购买精装房，开发商为吸引购房者，也喜欢出售精装房。大家对自家的精装房又了解多少呢？所谓精装房是不是也暗藏玄机？精装修房到底怎么验房？

“一是为了省事、二是现在的房子大多都是精装修”，这就是大多数人买精装房的原因，工薪阶层的人没有那么多时间去盯装修，也懒得花心思装修，于是就买了精装房，想着买点家具就可以拎包入住了。

交房时，很多人想着是大开发商，质量应该有保证，也没想到要如何验房，收房验收自己也没走心，结果入住后问题不断，现在三天两头找物业扯皮。

最近很多人都在问，怎么去验收精装房，小编根据自己的经验整理了28个精装房验收需要注意的地方，一起来看看，希望大家别出新房不合格的情况，用心验收精装房。

1、准备工具

需要自己准备一些简单的工具，洗脸盆（水桶）、验房锤、卷尺（红外线测距仪）、笔、纸、化妆镜、强光手电筒、乒乓球、台灯等等吧，这些工具还是非常必要的，验房很方便。这些并非专业工具，只是土办法。

2、找人

验房可以请有资质的验房公司，带上验房师，费用四五百不等，看面积大小决定。如果不想花钱，那就自己用心验收。验收时，最好3-4人同行，人多力量大，也容易发现问题。今天要说的就是自己验收，需要注意的地方。

3、验资料

验收前，先查看三书一证一表一图，确定政府部门已经验收合格。开发商不能出具，我们可选择不收房。如果确实被要求收楼，也要注明未见某某表某某证。

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

一表：《竣工验收备案表》

一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），这个图很重要，便于后期的改造。

4、验三表

检查水表、电表、煤气表。在走进新房前，先检查这三个表的数据是否是零。如果不是零，说明有人用过你家水电，或者是有过漏水漏电的情况发生，这时就要拍照记录，作为日后交费的起交点。

5、验材料

不要着急检查施工质量，先看看各种地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、栏杆是否齐全，核对品牌和数量。签订购房合同的时候，里面应该列明了所有材料的品牌，验收的时候，一一对应检查。

6、验层高

主要是客厅，在客厅选取4~5个点，测量高度，数据一致，相差不大，说明房顶的没有倾斜。

7、验墙面

查看墙面查看是否隆起或凹陷。阴阳角线是否垂直，无弯曲。乳胶漆墙面，可以用大功率灯泡照射，灯一亮，无起伏阴影，说明墙体平整。如果不平，要重新补腻子刷漆。另一种，就是用水平尺，靠墙壁，也可以轻松看得出来。

8、验墙面空鼓

验房锤裹上几层卫生纸，轻轻敲击墙面，如果有咚咚的声音，表示有空鼓。空鼓的墙面不能挂重物，后期还可能脱落。

9、检查渗水

仔细检查墙面、窗台、屋顶，看是否有返潮、渗水水印。如果有，可能是建筑外墙没有做好防水，让开放商解决。

10、验缝隙

一般来说，装修好的房子都会出现缝隙，记得观察。有缝隙，要查明原因，以防是结构问题。缝隙太多，缝隙过大，缝隙过明显，一定要让开发商维修。这是一个很费眼睛的事情，一定要看仔细。

11、验地面空鼓

客厅地面如果贴的是瓷砖，记得要检查是否有空鼓存在。用验房锤敲击瓷砖四角和中心，空鼓范围大，一定要更换。或者， Z字形划过地面，空鼓的地方声音会很特别，效率更快。

12、验地面平整

可以放乒乓球在地上，乒乓球滚动，说明瓷砖不平。就是用水平尺，靠地面，也可以轻松看得出来。

13、验卫生间瓷砖空鼓

尤其注意卫生间和厨房的墙面瓷砖，后期会安装挂架，如果有空鼓，挂架安装不牢固，时间一久，瓷砖还容易掉落。

14、验地板

卧室一般都安装的是地板，记得每一个房间慢慢的走一遍，仔细听有无咯吱咯吱的声响，有声响，就可能是地面不平，或者安装不到位。

同时记得检查，检查贴脚线和墙面是否贴合紧密。也要注意地板四角是否有起翘的情况，翘起可能是安装不到位，也可能是受潮进水，也有可能是地板质量不好。

15、验石材

记得检查有石材的飘窗、橱柜这些地方，看石材是否损坏，是否有色差、是否受污染。

16、验开关插座

电路是隐蔽性工程，最怕出现不通电的地方，简单的方法就是拿个台灯，一个个的插，也可以自己买一个相位检测器，可以很方便检查插座是否漏电、通电，还可以零火线、地线等问题。这期间，也要认真检查插拔是否顺滑，插座有无破损，还要注意插座必须带防护门。

开关就比较简单，打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，是否有闪烁。

17、验空开

打开强电箱，看里面的空开回路是否正确，断掉总闸，室内是否完全断掉，断掉分闸，对应的回路是否断掉。

18、验水

打开水龙头，看水压是否正常，也看出是否通水。

19、验地漏

查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏？验收时，用洗脸盆接水，倒进地漏，看水是不是顺利地流走。

20、验煤气

要查看煤气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损。

21、验空调口

检查各个房间是否预留有空调管道口，另外，注意空调口，要外低内高，不然容易造成空调水回流，或者雨水倒灌。

22、验卫生间厨房瓷砖

厨卫瓷砖一定要认真检查，查看碰角的位置是否开裂，瓷砖是否缺角破损、是否有空鼓。

23、验泄水坡

卫生间、厨房、阳台，这些有地漏的地方，地漏必须是最低点，并且四周都倾斜向地漏。用洗脸盆接水，倒在这些空间，查看排水是否顺畅，是否会形成积水。有积水，说明地面坡度不够。

24、验马桶、蹲便排水

马桶蹲便要多次反复的测试排水。

25、验卫生间渗漏

检查卫生间是否渗漏，最好跟上下层住户同时进行。拆开铝扣板，看看厨房、卫生间房顶是否有水印现象，也要到楼下检查。

26、验防盗门

查看门体等级，是甲乙丙丁哪个等级，查看门和门框否有凹陷、掉漆、变形等。还有密封条有无掉落，开合是否顺畅，有无异响，锁开关是否灵活等等。注意门槛的位置，这些地方容易凹陷。开合是否顺畅，有无撞痕。

27、验室内门

验收方法同上，检查开启关闭是否顺畅？是否有撞痕？用化妆镜放到门顶部和门底部，检查这些小面施工是否到位。

查看门套和墙体缝隙，过大不均匀，都会很丑。还有用化妆镜检查门套上面的缝隙，看是否封边，是否打泡沫胶。

28、验窗户

检查所有窗户，观察密封圈、把手等五金件是否破损或者丢失。还要进行开合、上锁测试，如果是推拉窗，看导轨移动是否顺畅。窗框是否存在变形，玻璃是否有划痕。窗户封边处，看玻璃胶是否均匀平滑，关系到以后保暖和隔音。

精装房验收，不管大小问题，都要自己用笔记录下来。发现问题，就立马解决。表面的东西容易发现，隐蔽性东西不容易察觉，只能入住后慢慢发现，平时多注意观察。

2、作为外行人如何验收？

耗费大半辈子积蓄买来的房子，房屋问题如此之多 ，怎么能放心收房？

Mr验来教教大家毛胚房验房十三步。

第一步：检查入户门。

【检查内容：检查门的密封性、表面有没有划痕或者损伤、门框是否安装牢固和打胶、五金件是否生锈、门把手是否固定、门面四角是否变形、防火双开门还应检查天地锁、锁眼内是否有底盒、门槛石高度（大于3.5CM）】

第二步：检查电源箱

【检查内容：固定盒是否牢固、开关是否安装规范、回路设置、保护接地、漏电保护、电线规格等】

第三步：检查多媒体箱

【检查内容：布线是否充足、预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格等】

第四步：墙面工程

【检查内容：墙面对穿螺杆切点是否处理、有无空鼓、裂缝、渗水、墙面不平整等】

第五步：地面工程

【检查内容：是否有空鼓、开裂、起沙、地面不平整等】

第六步：检查窗户

【检查内容：内外胶是否打好、玻璃是否中空/钢化，带3C、窗框固定情况、五金配件是否生锈、限位器情况等】

第七步：检查厨房

【检查内容：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、燃气报警器、防排水介绍（检查）、烟道止回阀、给水管检查、顶部有无渗水、顶面情况等】

第八步：检查卫生间

【检查内容：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、防排水介绍（检查）、等电位连接介绍、排风口、坑距、堵头、非下沉式卫生间马桶排水设计是否合理、防水高度、有无返碱、顶面检查等】

第九步：电源开关插座

【检查内容：检查插座开关情况、安装问题等】

第十步：阴阳角

【检查内容：阴角和阳角是否顺直】

第十一步：净高

【检查内容：各个自然间净高是否符合建筑规范要求，是否与合同一致】

第十二步：室内使用面积

【检查内容：对购买家具具有一定指导意义】

第十三步：装修建议

【根据房屋查验情况为业主讲解装修注意事项及装修建议】

这就是老司机总结出来的“网众验房十三步”的正确姿势，毛胚房验收时带着它就能放心收房，安心入住啦！

作为业主，对专业工程只是不懂，就可以找专业第三方验房机构查验。专业验房师都具备3年以上相关证件（配验房证）。

一、人员素质

专业验房：综合素质要求很高。

1）学历文凭：验房师为工民建及建筑相关专业，大专以上学历，多数有中高级职称，持有房屋咨询查验证书。

2）专业范围广：验房涉及勘察、设计、开发、施工、监理、装修、材料、法律各领域，团队机构精湛合理，人才济济。

3）工作年限：验房师在建筑行业一线从事施工、监理、装修、设计工作几年以上，有着丰富的一线工作经验和理论基础。

4）专业验房师经过专业培训，具备职业道德高尚、综合素质高的显著特点。

二、验房工具：工欲善其事，必先利其器

专业验房：有专业的工具，包括手动试压泵、钢化玻璃检测仪、激光测距仪、激光水平放线仪、响鼓槌、三孔相位仪、检测镜、内外直角检测尺、伸缩杆、螺丝刀、游标卡尺、5m卷尺、垂直检测尺、对角检测尺等几十余件高级精密仪器和常用工具。

三、验房项目

专业验房：主要包括套内强弱电、给排水、墙面、地面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积及净高及各设施，让业主明明白白房屋质量。

四、验房报告：等同于人的体检表，详细了解自己的房屋质量

专业验房：出具正式规范验房报告，加盖公司印章和验房师签章。

1）以国家规范为依据，不符合国家规范的问题都会体现在验房报告内。

2）主要是为业主了解其房产的真实质量状况，是对房屋存在问题的客观记录，不怕得罪开发商，目的是为了让相关责任方配合整改。

3）是否具有法律效力？无论是协调阶段，还是仲裁阶段还是诉讼阶段，如果验房师出具的验房报告是以国家相关法律法规为准绳，并且具有一系列能充分证明报告真实性的相关数据或事实，它就可以作为最有力的证据而被相关单位部门采纳、认定，从而具有重要的证据力，解决了业主为主张权利而愁没证据的烦恼。当然，网众验房报告作为专家证言，更具有说服力和证明力。

五、验房时间：只有充足的时间，才能保证验房质量

专业验房：一般在2个小时左右（90平米），当然具体快慢还要看各自的房屋质量情况而定，问题多，验房时间自然更久。

六、态度立场：验房态度立场是否能做到公正、公平、客观的第三方

专业验房：有偿服务，作为公正、公平、客观的第三方给予房屋进行技术查验。

1）业主委托验房师给予验房，形成雇用关系，不牵涉其他利益冲突。

2）查出的问题公正、客观，有测量数据与国家规范相对比，现场验房，当时提出问题直接给业主进行解释，为业主与开发商进行交涉提供依据。因问题是客观存在的，所以各方毋庸置疑，更不会欺骗业主强说开发商不存在的所谓质量问题。

3）专业验房对于物业、开发商均有益处，所以不存在怕开发商、物业而不敢提出问题的现象。每个开发商都想要把房子质量做好，但往往是因为施工方的管理问题而造成了很多的房屋质量问题，一般交房时施工方的人还在，正是提出问题的好时机，然后开发商交予施工方去整改，因有尾款在开发商手里，施工方不得不去整改。所以开发商愿意把房子问题提出来，然后整改后，让业主安心入住，从而形成口碑，提高品牌形象。否则，收房时问题没有发现，等到业主入住后发现很多问题，可能这些将要影响开发商的品牌。同样对于物业也是一样，入住后房子出现问题的频率降低，物业也就更加省事，要不然整天出现麻烦事。

3、装修后保洁开荒的验收标准是什么？

刚装修过的新房或新买的家具中多数含有粘合剂的材料，有许多住户家庭不清楚甲醛存在情况，推销甲醛检测治理产品经常会被拒绝。比如：不需要、用不到、没有用。木童来讲解一下甲醛的来源和危害。甲醛的来源主要是在新家中使用的材料含有粘合剂，只有纯实木的材料可以说是无污染和危害的材料。被加工过的材料中或多或少都会使用粘合剂，甲醛是粘合剂中主要组成部分。装修过程中使用过多的含有粘合剂的材料就会造成甲醛释放污染，释放量过多会产生对人体危害，轻者有刺鼻难闻的味道、嗓子不舒服、流泪等，重者会有出现全身发痒、持续咳嗽、呼吸困难等等。持续在这种情况下生活就会得癌症和各种疾病。

木童除甲醛的方法：解决室内甲醛污染超标，首先要找到隐藏在室内的甲醛污染源。这是第一步。 刚装修完的新家，室内空气的甲醛污染源100%来自装修和家具中使用的粘合剂材料释放出来的。

将甲醛自测盒置于抽屉、衣柜等粘合剂材料使用多的地方，密闭12小时，然后和检测卡进行比对，如果是绿色或蓝色，就是甲醛污染释放源。

已经找到甲醛释放源，接下来就是选择产品和各种除甲醛的方法，进行甲醛污染治理，要选择能够长期有效控制粘合剂材料释放源的产品，治理甲醛的方法有许多种，你也可以使用自己购买的除甲醛产品，需要检验产品是否长期有效果。木童甲醛强力清除剂主要用于：OSB欧松板、禾香板、颗粒板、密度板、细木工板等长期甲醛释放源，以及油漆家具内侧等成品家具中甲醛释放量大、污染严重的位置。

木童三级甲醛清除剂主要用于三聚氰胺板、生态板、免漆板制作的家具。如：定制的整体衣柜、橱柜、储物柜等；成品板式衣柜、床、电视柜、多抽屉柜、书柜、学习桌等；

木童在进行甲醛污染治理后，要在1周、半个月、一个月、半年后进行长时间定期使用甲醛检测（自测）盒监测室内甲醛浓度是否超标。甲醛污染的释放长期的，甲醛污染治理也需要长期确保，甲醛污染更是需要确保每一秒的安全监测，从而确保家庭生活中空气的安全。 木童对甲醛污染治理的核心是长期治理后的效果和人民群众的满意程度。

4、定制家具要求付全款？

说实话这是一个无解的话题！因为既然是定制家具！就是为了你而定制的！尺寸都是按照你的要求设计的，颜色也是根据你的要求做的！所以这些都是量体裁衣！无法用到其他客户！所以收全款也是无奈的！毕竟这些都是为你而做的！没有二次销售的可能！所以一般定制厂家都是收全款的！安装时候有问题了！可以要求厂家为你更换！

5、买样板房有什么注意事项？

在关于样板房这个问题上，大家都褒贬不一。很多人会说样板房都是仅供展示的，质量方面肯定不过关；还有人说样板房确实看起来美观，又省去了装修的麻烦！何乐而不为？今天就这两种观点来谈一谈购买样板房的优缺点及注意事项。样板房的优点

省去装修的麻烦

如果直接购买装修好的样板房，可以节约装修时间和免去装修的麻烦，比较省心省力。依旧可以按时上班，不用经常请假，也不用跑家装市场，选装修公司；

并且大多数样板房都是经过精心的设计，有一些样板房甚至还是邀请知名设计师设计的，因此，样板房的空间设计和利用都比较合理；从完成度方面来说，自己装修的效果一般不会达到这么好，因此，一般样板房的装修效果会比自己找装修公司装的要好。

价格相对便宜

一般来说，出售样板房的时间都是在每个楼盘尾盘清盘的阶段。这个时候购买样板房的话，在价格上来说，优惠力度是比较大的；

在装修方面，直接购买样板房会比自己装修要更省钱；另外，直接购买样板房的话，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会轻松不少。

户型较好

样板房是楼盘展示最直接有效的方式，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子，如此一来，样板间的展示才能充分发挥其作用，吸引更多的购房者。

软装质量比较好

众所周知，样板房作为每个楼盘的重要展示部分，楼盘开发商肯定会尽心设计、挖空心思给样板房做软装。

它的装修材料和装饰物件也是经过精心挑选的，但如果准备购买样板房的话，尽量还是要选择大品牌的开发商样板间，质量会更靠谱。

可以直接入住

样板房一般是在展示完之后才会售卖，一般来说，到业主手上的时候一般是一年多以后了，这个时候像甲醛之类的有毒气体也排的差不多了，不用担心是否环保的问题，可以直接入住。

细节处理不到位

样板间一般是充当着楼盘户型展示的角色，美观度够，但实用性能相对较弱。

在一些看不见的细节上可能会比较粗糙，比如：电线方数不足、家具尺寸偏小、插座位置不合理以及卫生间防水有问题等等。

后期整改难度大

有过装修房屋经验的业主都知道，装修过程中最重要的环节就是房屋的水电管道铺设等隐蔽工程。

如果水电等隐蔽工程的质量不过关，那么后期出现漏水漏电再进行整改的话，就会存在很大的安全隐患，而且整改难度大、成本高，甚至可能还需要将整套房屋的所有装修都拆掉重来。

展示周期长，装修损耗大

大多数楼盘的销售都在一年至两年的时间，因此样板房从装修完毕到出售也需要经历一两年的时间，而在这段时间里，有无数的购房者前来参观样板房，因此样板房的地板、墙壁或者是定制衣柜、橱柜等家具家电，都可能存在比较大的损耗。

是否急于入住

很多人会选择购买样板房，很大一部分原因是因为急着入住而且没有时间去装修，但是如果买房只是作为投资或者买了暂时不住，这种情况下就没有必要买样板房了。

装修质量是否合格

在购买样板房之前，一定要仔细检查它的装修质量是否合格，因为样板房毕竟不是自己亲眼看着装修的，施工质量可能会存在隐患。

在购买之前一定要多次实地查看，如果确实存在问题就不要买了，避免将来整改更麻烦。

装修风格是否喜欢

在考虑样板房的质量问题的同时，还要考虑样板房的装修风格是否是你喜欢的，如果你完全不能接受那样的风格，仅仅是因为省时省力，那还是建议不要买样板房，因为时间一久，你可能就会很想再掉重装；但如果说它正好是你喜欢的风格，验房之后也没什么大问题，那就可以考虑买。

验房问题

样板房跟毛坯房不一样，由于样板房展示周期一般可能长达1－2年，装修、装饰都会有所损耗，因此要多注意查看这些地方，并且要有一定的心理准备；

设计是否合理也是一个大问题，样板房可能会存在电线方数不足、家具尺寸偏小以及插座位置不合理等等，一定要仔细查看，并且考虑自己是否能接受；

除此之外，一定要注意隐蔽工程的验收，在经济条件允许的情况下，可以请专业人员进行验房。一来他们有专业的验房经验、二来他们往往会配有齐全的工具，一般是能检查出自己看不到的质量问题。

合同问题

如果已经决定购买样板房，那么在签合同的时候，应该要求开发商对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期应该签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案，最大限度地保护自身的利益。

总体说来，样板房也并非是完全不可取的，这需要根据自己的实际情况以及样板间本身的装修质量、风格等综合因素来判断的，并不是所有样板间都是不好的。打个比方，烂尾楼也只是少数，何况样板房呢？

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